Нотариус г.Москвы

Патращук Жанна Викторовна

+ 7 (499) 255-15-51

м. Краснопресненская, ул. Дружинниковская д.15

Договор залога (ипотеки)

По договору о залоге (ипотеке) недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст.1 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

Преимущества нотариальной формы:

  1. возможно обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса (ст.55 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимого имущества);
  2. упрощенная форма государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него (ч.2 ст.25.4 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Необходимые документы (подлинники):

  • действительные общегражданские паспорта сторон договора (если иностранный гр. - перевод паспорта, виза, документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания);

для физических лиц:

  • согласие супруга (и) на заключение сделки, (или) заявление об отсутствии брака, (или) брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности;

для юридических лиц:

  • решение/протокол об учреждении;
  • устав и изменения к нему (при наличии);
  •  договор об учреждении  (при наличии);
  • свидетельство о государственной регистрации организации (ОГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
  • свидетельства, подтверждающие внесение изменений в учредительные документы юридического лица (ГРН) (с 04.07.2013 г.- листы записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ);
  • документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица (протокол или решение о назначении на должность руководителя организации);
  • приказ о назначении главного бухгалтера;
  • справка об отсутствии заинтересованности в сделке или протокол общего собрания общества об одобрении сделки с заинтересованностью;
  • документация, подтверждающая выполнение требований законодательства о соблюдении правил о крупной сделке;
  • выписка из ЕГРЮЛ (рекомендуемый срок составления не ранее чем за 14 дней до дня обращения в нотариальную контору);

для банков и прочих кредитных организаций:

  1. учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями:
  • устав;
  • договор  об учреждении  (при наличии);
  • свидетельство МРП о первичной регистрации (если имеется);
  • свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
  • свидетельства, подтверждающие внесение изменений в учредительные документы юридического лица (ГРН) (с 04.07.2013 г.- листы записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ);
  • протокол об избрании Председателя Правления  (необх. согласования с ЦБ РФ);
  1. лицензия на осуществление банковских операций;
  2. свидетельство о государственной регистрации кредитной организации ЦБ России;
  3. выписка из ЕГРЮЛ (рекомендуемый срок составления не ранее чем за 14 дней до дня обращения в нотариальную контору);
  4. нотариально удостоверенная доверенность на представителя;
  5. решение наблюдательного совета об одобрении сделки с указанием всех ее существенных условий, либо справки о том, что оценка предмета ипотеки  составляет менее 25 % (указывается размер процентов по уставу)  по балансовой стоимости активов Банка за подписью руководителя и гл. бухгалтера;
  6. справка о том, что залогодатель не состоит в списке аффилированных лиц Банка;
  7. выписка из заседания кредитного комитета (с указанием существенных условий договора ипотеки, суммы кредита, процентов, сроков возврата и размера обеспечения);
  8. кредитный договор в прошитом виде, скрепленный на обороте печатью Банка и необходимыми подписями участников;

Документы, удостоверяющие право собственности на предмет договора

на недвижимость:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
  • экспликация, поэтажный план;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений (территориальное управление  органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним);

на спортивные парусные суда, прогулочные суда, маломерные суда:

  • судовой билет;
  • выписка из реестра маломерных судов

 на прочие суда, подлежащие государственной регистрации:

  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о праве плавания под гос. флагом РФ;
  • свидетельство о годности к плаванию;
  • судовой журнал;
  • судовое санитарное свидетельство;
  • единая книга осмотра судна;
  • свидетельство о предотвращении загрязнения с судна нефтью, сточными водами и мусором; разрешение на судовую радиостанцию;
  • разрешение на судовую радиостанцию;
  • свидетельство или сертификат о минимальном составе экипажа судна;
  • свидетельство о классификации;
  • мерительное свидетельство

документы, необходимые для заключения договора ипотеки ВОЗДУШНОГО СУДНА:

  •  договор купли-продажи воздушного судна, платежные поручения, иные документы, подтверждающие право собственности на воздушное судно;
  • свидетельство о государственной регистрации воздушного судна;
  • акт проверки технического состояния и определения годности воздушного судна к полетам;
  • справка Федеральной службы по надзору в сфере транспорта, подтверждающая, что воздушное судно не находится в залоге;
  • сертификат эксплуатанта (если такой сертификат должен выдаваться);
  • сертификат летной годности (удостоверение о годности к полетам);
  • выписка из формуляра воздушного судна о типе и количестве двигателей (по состоянию на последнюю дату, занесенную в формуляр, но не позднее даты последнего технического обслуживания);
  • выписка из бортового журнала об исправности воздушного судна и соблюдении правил регламентного обслуживания;
  • свидетельство о выполнении технического обслуживания и ремонта воздушного судна;
  • свидетельство о допуске к установке компонента на воздушное судно. Компонент воздушного судна - любая составляющая часть воздушного судна гражданской авиации, включая силовую установку, бортовые системы и комплектующие изделия. Выполнение технического обслуживания и ремонта воздушного судна гражданской авиации, годность компонента воздушного судна гражданской авиации оформляются свидетельством о выполнении технического обслуживания и ремонта воздушного судна гражданской авиации или свидетельством о допуске к установке компонента на воздушном судне гражданской авиации соответственно согласно Федеральным авиационным правилам "Организации по техническому обслуживанию и ремонту авиационной техники" (ФАП-145);
  • сертификат летной годности (удостоверение о годности к полетам);
  • справка о стоимости воздушного судна (отчет независимого оценщика и т.д.).

Примечание: оценка по соглашению сторон допускается не ниже размера обеспечиваемого залогом обязательства.

 

Информация — это тайное и сокровенное, что нотариус обязался хранить.

Телефон:

+7 (499) 255-15-51

+7 (925) 709-72-22

notariusJV@yandex.ru

Noxsoft